PROSPECT REIT จ่อเคาะราคาขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน 4 ก.ย.ไม่เกิน 10.5 บาท/หน่วย

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล [PROSPECT REIT] ประกาศลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) ย่านบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ทำเลยุทธศาสตร์ EEC มูลค่ารวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท เตรียมขึ้น XR ในวันที่ 5 สิงหาคม 2569 คาดประกาศราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนภายในวันที่ 4 กันยายน 2569 ไม่เกิน 10.5 บาทต่อหน่วย โดยเปิดจองซื้อในวันที่ 9 23 กันยายนนี้

นางสาวรพีพรรณ บุณยรักษ์ Head of Primary Markets Distribution ธนาคารไทยพาณิชย์ ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า กองทรัสต์ฯ จะเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนในวันที่ 9-23 กันยายน 2569 โดยนักลงทุนประเภทบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลสามารถจองซื้อในวันที่ 9-17 กันยายน 2569 และนักลงทุนสถาบัน และนิติบุคคลที่สามารถเข้าร่วมสำรวจความต้องการซื้อที่นำส่งใบ Bookbuilding สามารถจองซื้อในวันที่ 21-23 กันยายน 2569 ซึ่งราคาเสนอขายสูงสุดคาดว่าจะประกาศภายในวันที่ 4 กันยายน 2569 ทั้งนี้จะไม่เกิน 10.5 บาทต่อหน่วย

ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อในอัตราส่วน 1 หน่วยทรัสต์เดิมต่อ 0.3822 หน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม ผ่านช่องทางของผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ได้แก่ บล.กรุงไทย เอ็กซ์สปริง จำกัด (เฉพาะนักลงทุนสถาบันและนิติบุคคลที่สามารถเข้าร่วมสำรวจความต้องการซื้อ) และ ธนาคารไทยพาณิชย์ (สำหรับนักลงทุนทุกประเภท)

ส่วนประชาชนทั่วไปสามารถจองซื้อ ผ่าน บล.กรุงไทย เอ็กซ์สปริง, ธนาคารไทยพาณิชย์ , บล.ดาโอ (ประเทศไทย) , บล.ทิสโก้ , บล.บียอนด์, บล. ฟินันเซีย ไซรัส , บล.เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) ,บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) , บล.อินโนเวสท์ เอกซ์ , บล.เอเชีย พลัส และบบล.กสิกรไทย ราคาเสนอขายสุดท้าย คาดว่าจะประกาศภายในวันที่ 17 กันยายน 2569 ผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยกรณีราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด จะคืนเงินส่วนต่างแก่ผู้จองซื้อภายใน 5-10 วันทำการนับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาการจองซื้อทุกประเภท

สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมดังกล่าวมีมูลค่าการลงทุนรวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินอีกไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ล่าสุดเตรียมขึ้นเครื่องหมาย XR (Exclude Right) ในวันที่ 5 สิงหาคม 2569 เพื่อกำหนดสิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก และผู้ถือหุ้นร่วมของ บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (เจ้าของโครงการ BFTZ 4) ทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 เปิดเผยว่า บริษัทฯ มีประสบการณ์พัฒนาและดำเนินโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนมานานกว่า 20 ปี ปัจจุบันมีพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่าภายใต้การดูแลรวมกว่า 306,129 ตร.ม. ซึ่งทุกโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์อุตสาหกรรม โดยภาพรวมคลังสินค้าและโรงงานในจังหวัดฉะเชิงเทรา ณ ครึ่งปีแรกของปี 2568 มีความแข็งแกร่ง สะท้อนจากอัตราเช่าที่สูงถึง 90% ของพื้นที่คลังสินค้าให้เช่ารวม 712,658 ตร.ม. และมีแนวโน้มว่าอัตราเช่าจะอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ซึ่งภาครัฐมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญรองรับ อาทิ โครงการเมืองการบินภาคตะวันออกและสนามบินอู่ตะเภา, ท่าเรือแหลมฉบังและมาบตาพุดเฟส 3 ฯลฯ ขณะที่ภาพรวมโรงงานสำเร็จรูป มีอัตราการเช่าเต็ม 100% จากพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าทั้งสิ้น 40,740 ตร.ม. ซึ่งยังคงมีแนวโน้มที่ดีในอนาคตและเชื่อว่าทิศทางราคาค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากพื้นที่เขตผังเมืองสีม่วงจุดของจังหวัดฉะเชิงเทรามีจำกัด จึงส่งต่อการพัฒนาโรงงานใหม่ทำได้ยากขึ้น นอกจากนี้การปรับขึ้นภาษีของสหรัฐฯ เป็นตัวเร่งให้ผู้ลงทุนขยายฐานการผลิตมายังประเทศไทย

จากปัจจัยดังกล่าว ส่งผลดีต่อ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านบางปะกง โดยมีพื้นที่ Free Zone (เขตปลอดอากร) ขนาดใหญ่ กว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด จึงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้ลงทุนต่างชาติ จากจุดเด่นที่สำคัญ ได้แก่ (1) อยู่ในทำเลที่ดีและมีศักยภาพ ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ เชื่อมต่อการคมนาคมได้ทั้งทางอากาศผ่านสนามบินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมือง ทางน้ำผ่านท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง อีกทั้งยังตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ (2) ตั้งอยู่ในโครงการที่มีสิทธิประโยชน์ให้กับผู้เช่ารายย่อย ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วงอ่อนจุดขาว ซึ่งเอื้อประโยชน์ทั้งในการใช้เป็นคลังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรม และอยู่ในเขต Free Zone ทำให้ผู้เช่าได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี (3) มีบริการที่หลากหลายครบวงจร โดยพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้บริการแบบครบวงจร (One Stop Service) เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่าในทุกด้าน (4) ทรัพย์สินมีคุณภาพสูง อาคารมีความทันสมัยและยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานพื้นที่ให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้เช่าแต่ละราย และ (5) ผู้บริหารทรัพย์สินมีความเชี่ยวชาญการบริหารอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โดยพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ มีประสบการณ์พัฒนาและบริหารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า มามากกว่า 15 ปี

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า ปัจจุบัน PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการ 5 โครงการ พื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตร.ม. บนเนื้อที่กว่า 570 ไร่ ทุกโครงการตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมบริเวณ ถ.บางนา-ตราด กม. 18 23 ครอบคลุมพื้นที่ปลอดอากรถึง 55% ส่งผลให้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมทุกโครงการที่ 96.52%

ล่าสุด PROSPECT REIT จะเข้าลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาวในอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าของโครงการ บางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) รวมอาคารทั้งหมด 31 หลัง จำนวนรวม 101 ยูนิต มีรายละเอียด ดังนี้ (1) อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูป 18 หลัง รวม 58 ยูนิต (2) อาคารโรงงานสำเร็จรูป 5 หลัง รวม 7 ยูนิต (3) อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก 7 หลัง รวม 34 ยูนิต และ (4) อาคาร Built-to-Suit รวม 2 ยูนิต มีพื้นที่เช่ารวมทั้งสิ้น 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone จำนวน 153,788 ตร.ม. และพื้นที่ในเขตประกอบการทั่วไปอีก 34,161 ตร.ม. บนที่ดินกว่า 202 ไร่ โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อาคารที่ก่อสร้างเสร็จ 163,192 ตร.ม.ของโครงการโครงการ BFTZ 4 มีอัตราการเช่าพื้นที่กว่า 96.8 % และมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 169.8 บาทต่อตร.ม. ตอกย้ำถึงความต้องการพื้นที่ในทำเลศักยภาพนี้ได้เป็นอย่างดี โดยการลงทุนในครั้งนี้ มีอายุสัญญาเช่า 30 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญา และต่ออายุได้อีก 30 ปี ส่งผลให้ภาพรวมอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 28 ปี/1 จากเดิมที่มีอายุเฉลี่ยประมาณ 15 ปี นอกจากนี้ ยังรับประกันค่าเช่าในพื้นที่ว่างอัตรา 170 บาท ต่อตร.ม. เป็นเวลา 2 ปีนับจากวันที่กองทรัสต์ฯ เข้าลงทุน

การลงทุนในครั้งนี้ไม่เพียงแต่เป็นการยกระดับมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินให้เพิ่มขึ้นจาก 1 หมื่นล้านบาท สู่ระดับกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท และขยายพื้นที่ให้เช่าเป็น 7.5 แสนตร.ม. ยังเป็นการกระจายการลงทุนสู่พื้นที่ EEC ที่มีการเติบโตทางโลจิสติกส์อย่างรวดเร็ว ถือเป็นการยกระดับบทบาทของ PROSPECT REIT จากผู้ให้เช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงาน สู่กองทรัสต์ที่เป็นรากฐานสำคัญในการรองรับการลงทุนภาคอุตสาหกรรม นางสาวอรอนงค์ กล่าว